Konut satışları geçtiğimiz yılın temmuz ayında başladığı yükseliş serisine 11 aydır devam ediyor. Türkiye genelinde konut satışları mayısta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.6 artarak 130 bin 25 oldu. Böylece bu yılın en yüksek konut satış rakamına ulaşılırken, mayıs rekoru da kırıldı. Ocak-mayıs döneminde de tüm zamanların 5 aylık rekoruna ulaşıldı. Bu dönemde önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25.4 artışla 584 bin 170 konut satıldı. Yüksek kredi faizlerine rağmen konut talebinin güçlenmesi, yıl sonunda 1.5 milyon seviyesinin geçileceğine dair beklentiyi artırdı.
KREDİYE TALEP CANLI
Konut satışlarında en belirleyici etken kredi faiz oranları. Mayısta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 95.9 artışla 19 bin 412 konut krediyle satıldı. Faiz oranları yüzde 3 seviyesinde seyretmeye devam etmesine rağmen, kredi talebi mart ve nisan aylarında olduğu gibi sürdü. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.9 oldu. Ocak-mayıs döneminde ise kredili satışlar yüzde 98.7 artarak 88 bin 606 oldu. Fiyat artışlarından etkilenmek istemeyenler, fazla kira ödeyenler, yapılandırma ihtimalini de düşünerek yüksek taksit tutarlarına rağmen kredi talebini sürdürüyor.
AĞIRLIK NAKİT ALIMDA
Ocak-mayıs döneminde kredili satışlarda yükseliş sürse de ağırlık yine nakit alımda. Mevduat, altın, döviz gibi diğer yatırım araçlarından kârlarını alanlar konuta yöneliyor. Diğer (nakit, senetli, kampanyalı vb.) konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9.9 artarak 110 bin 613 oldu. Toplam içinde diğer satışların payı yüzde 85.1 olarak gerçekleşti. Ocak-mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise yüzde 17.7 artarak 495 bin 564 oldu.
SIFIR EVDE DENGELİ ARTIŞ
Türkiye genelinde mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,2 artışla 39 bin 546 sıfır konut satıldı. Toplam içinde sıfırın payı yüzde 30.4 oldu. Sıfır konut satışları ocak-mayıs döneminde ise yüzde 17.7 artarak 174 bin 55’e ulaştı. İkinci el konut satışları ise mayısta yüzde 20.6 artarak 90 bin 479 oldu. Toplam içinde ikinci elin payı yüzde 69.6 seviyesine geldi. İkinci el konut satışları ocak-mayısta yüzde 29 artarak 410 bin 115 olarak gerçekleşti.
HAREKETLENME VAR
Konut satışlarında, birinci el ve kredili satışlarda bir hareketlenme olduğunu belirten KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “Nisandaki İstanbul depreminin ve konutun enflasyonun altında kalan fiyat artışının oluşturduğu alım fırsatının bunda bir etkisi olduğunu düşünüyoruz. 2013-2017 yılları arasında ortalama olarak kredili konut satışlarının payı yüzde 34.8 iken birinci el konutun payının yüzde 46.4 olduğunu hatırlamamız gerekir. Oysa bugün kredili satışların payı yüzde 14.9 iken birinci elin payı ise yüzde 30.4 seviyesinde. Yeniden bu seviyelere gelebilmemiz ve deprem güvenli konut ihtiyacını karışlayabilmemiz için konuta erişilebilirliği kolaylaştırmamız gerekiyor” şeklinde konuştu.
ADIM ADIM REKORA GİDİYORUZ
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının dizginlenmesi, üretimin canlanmaya başlaması, Merkez Bankası’nın ısrarlı tutumu ile birlikte inşaat sektöründe canlanmanın başladığını belirterek, “Bu sene 1.5 milyon bandı aşılacak görünüyor. Şimdiden yaklaşık 1.5 milyon konut satılmış olan 2024’e 5 ayda 120 bine yakın fark atılmış durumda. 27 Avrupa ülkesinin yüzde 95’i 1.5 milyon, 1.6 milyon gibi rakamlara yılda ulaşamaz. Vatandaş konutun güvenli liman olduğuna bir kez daha işaret ediyor. Ciddi bekleyen talep var, ev sahipliği yüzde 55’lere gerilemiş durumda. Bu tablonun değişmesi için yakalanan ivmenin daha da yukarı taşınması şart” ifadelerini kullandı
EN GÜÇLÜ GAYRİMENKUL YATIRIM ŞİRKETİ EMLAK GYO
Uluslararası danışmanlık ve denetim şirketi PrimeGlobal’in Türkiye ağı Asalı Bağımsız Denetim A.Ş. tarafından hazırlanan “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” araştırmasının sonuçları açıklandı. En yüksek varlığa sahip şirketler arasında ilk sırada 204.9 milyar lirayla Emlak Konut GYO yer alırken, onu 123 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul, 115.4 milyar lirayla Torunlar GYO, 65.4 milyar lirayla Nef (Timur Gayrimenkul), 63 milyar lirayla Ziraat GYO izledi. Sinpaş GYO 61.5 milyar liralık varlıkla 6’ncı, Özak GYO 54.9 milyar lirayla 7’nci, Halk GYO 47.9 milyar lirayla 8’inci, İş GYO 47.7 milyar lirayla 9’uncu, Avrupakent GYO ise 39.4 milyar lirayla 10’uncu sırada yer aldı. Araştırmaya göre, en yüksek net varlığa sahip şirketler arasında başı 97.3 milyar lirayla Torunlar GYO çekerken, Emlak Konut GYO 95.8 milyar lirayla ikinci, Rönesans 89.6 milyar lirayla üçüncü oldu.
