İlan
T.C.
SEFERİHİSAR
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU BAŞKANLIĞI’NDAN
ESAS SAYISI : 2025/15 Ort. Gid. Satış
Potedar Salahittin Hajilar
Hissedarlardan yukarıda adı geçene ait herhangi bir adres tespit edilememiş ve tebliğat yapılamamıştır. Kıymet takdiri belgesine ilişkin tebliğatın ilanen yapılmasına karar verilmiş olup,
“Aşağıya kısa bir özeti çıkarılan kıymet takdirine ilişkin 16/05/2025 tarihli bilirkişi raporun tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde Kıymet Takdirine İtiraz davası açabileceğiniz, açmamanız halinde kıymet takdirini kabul etmiş sayılacağınız tarafınıza ihtaren tebliğ olunur.”
(BİLİRKİŞİ HEYET RAPORU)
Yukarıda dosya numarası, tarafları ve konusu yazılı davada, re’sen bilirkişi olarak seçilerek, Mahkeme Heyeti ile 11/06/2025 tarihinde dava konusu İzmir İli,Seferihisar İlçesi,Tepecik Mahallesi,4211 ada 4 parsel nolu taşınmaz üzerindeki (1) bağımsız bölüm nolu dubleks meskenin bulunduğu yere gelindi. Taşınmaz için Fen Bilirkişisince yer tespitinin yapılmasını müteakip gerek dosya,gerekse taşınmaz üzerinde ve çevresinde yapmış olduğumuz inceleme, gözlem ve değerlendirmeler sonucunda ortaya çıkan görüşlerimiz, yürürlükte bulunan yasal düzenlemeler göz önüne alınarak aşağıda sunulmuştur.
2) İNCELEME VE DEĞERLENDİRMELER:
Taşınmazın adresi: Tepecik Mah. Akarca Cad. Güneşlikent Sitesi, No:68/216 Seferihisar/İZMİR
Taşınmaz üzerine tesis edilmiş olan kat mülkiyetinde, zemin+1. kat,1/2 arsa paylı, (1) bağımsız bölüm nolu dubleks meskendir. Dubleks mesken,tam hisse itibariyle Sait oğlu Ali Rıza HACALLAR adına kayıtlı olduğu, dava dosyasında bulunan tapu kaydından anlaşılmıştır.
Davaya konu dubleks meskenin ana taşınmazı olan 4211 ada 4 nolu parsel, Seferihisar şehir merkezinin güneyinde bulunan ‘Güneşlikent Sitesi’ içinde kalmaktadır. Güneşlikent Sitesi 314 dubleks meskenden oluşmaktadır. Girişindegüvenliği mevcut olan sitenin, çevre düzenlenmesi tamamlanmıştır. Ortak kullanım alanı olarak, sosyal tesisler, yüzme havuzu, market ve çocuk oyun alanları bulunmaktadır.
Kıymet takdirine konu dubleks meskenin ana taşınmazı olan 4211 ada 4 nolu parsel, sitenin batısında yer almaktadır. Taşınmaz üzerine ikiz nizamda inşa edilmiş olan 2 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Dubleks meskene sonra çatı katı ilavesi ile mevcut durumda tripleks mesken olarak kullanılmaktadır.Davaya konu dubleks mesken, (1) nolu bağımsız bölümdür. (Kapı No:68/216)
Keşif günü itibariyle kapalı olduğundan, dubleks meskenin iç özellikleri görülememiştir.Ancak dışarıdan yapılan incelemelerde;dubleks meskenin uzun süredir kullanılmadığı, iç ve dış kısımlarda fiziksel yıpranmalar mevcut olduğu ve detaylı bir tadilata ihtiyaç duyduğu görülmüştür. Bahçe düzenlemesinin iyi durumda olmadığı tespit edilmiştir.
Deniz manzarası bulunan dubleks mesken, tüm altyapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Ulaşımı kolay olan taşınmaz, denize 100 m. Seferihisar-Kuşadası bölünmüş yoluna 650 m. ve Seferihisar merkeze 6,5 km. mesafededir.
Dubleks meskenin değer tespitinde; talep gören bir bölgede bulunması, yerleşik site içerisinde kalması, sosyal donatılarının bulunması, deniz manzarası ve ulaşım kolaylığı olumlu unsur olarak, yapının eski olması ve tadilata ihtiyaç duyması ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.
Değer tespiti için, yakın zamanda satışa çıkarılmış – satılmış benzer taşınmazların, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirlik, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, imar durumu ile emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliliği, yöredeki alım – satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, serbest piyasa alım satım rayiçleri ile taşınmazın değerini etkileyen olumlu ve olumsuz unsurlar dikkate alınarak yapılan hesaplamalar neticesinde;
3) – SONUÇ VE KANAAT:
Kıymet takdirine konu İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Tepecik Mahallesi,4211 ada, 4 parsel nolu 571,68 m2 miktarında, “Bahçeli İki Adet Dubleks Ev” vasfındaki taşınmaz üzerine tesis edilmiş olan kat mülkiyetinde, zemin+1. kat,1/2 arsa paylı, (1) bağımsız bölüm nolu dubleks meskenin değerini etkileyen olumlu ve olumsuz kriterler dikkate alınarak,keşif tarihi (11/06/2025) itibariyle değeri ; 15.000.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.16/06/2025
Öyle mi? 19 / 06/2025
Basın No: ILN02246553 #ilan.gov.tr
